Hypotheek vormen

Wat kenmerkt een aflossingsvrije hypotheek?

De meeste consumenten hebben wel eens gehoord van de aflossingsvrije hypotheek, in de laatste maanden van 2012 is deze hypotheek veelvuldig in het nieuws geweest. De hoge heren in Den Haag hebben namelijk besloten dat gelijk aan een annuïteiten hypotheek en lineaire hypotheek ook moet worden afgelost bij een aflossingsvrije hypotheek, tenminste als de hypotheeknemer wil blijven genieten van hypotheekrenteaftrek. Huiseigenaren met een aflossingsvrije hypotheek kunnen hun hypotheek ook overzetten naar een andere hypotheekvorm, denk bijvoorbeeld aan een spaarhypotheek.

 

Wel rente betalen, maar niet aflossen

Huiseigenaren mensen een aflossingsvrije hypotheek zijn aan deze hypotheek verbonden, zolang zij niet aflossen of hun woning verkopen. Zoals de naam doet vermoeden, wordt bij een aflossingsvrije hypotheek niet afgelost, het enige dat moet worden betaald is hypotheekrente. In tegenstelling tot veel andere hypotheken, is de hypotheeksom bij een aflossingsvrije hypotheek nooit meer dan 100% van de executiewaarde, een percentage van 75% is veel gebruikelijker. Om aan de vraagprijs van de woning te kunnen voldoen, zult u altijd zelf geld moeten investeren.

Het grote voordeel van een aflossingsvrije hypotheek voor een hypotheekverstrekker is het beperkte risico, want verkoop van de woning zorgt altijd voor genoeg opbrengst om de hypotheekschuld te voldoen. In de praktijk wordt de woning alleen verkocht als de hypotheeknemer zijn betalingsverplichtingen niet meer nakomt of als hij of zij is komen te overlijden. Het enige nadeel van een aflossingsvrije hypotheek is de financiële zekerheid voor uw naasten, vandaar dat het worden aangeraden een overlijdensrisicoverzekering af te sluiten.

 

Waarom kiezen voor een aflossingsvrije hypotheek?

  • Tot enkele maanden geleden was de maximale fiscale renteaftrek het grootste voordeel van een aflossingsvrije hypotheek, door verplicht af te lossen wordt het rentevoordeel steeds iets kleiner.
  • Bij een aflossingsvrije hypotheek wordt u niet gedwongen af te lossen, waardoor u over meer financiële ruimte beschikt en geld kunt spenderen aan andere dingen.
  • Geen onverwachte kosten, want tijdens de hele looptijd van de aflossingsvrije hypotheek zijn de bruto en netto maandlasten gelijk.
  • Een huiseigenaar die niet wil aflossen of vermogen wil opbouwen kan het beste kiezen voor een aflossingsvrije hypotheek.
  • U heeft nooit een te hoge hypotheek, aangezien niet meer dan 75% van de executiewaarde kan worden geleend, ofwel geen hypotheekschuld als de woning toch wordt verkocht.

 

Meer informatie over hypotheken

Mocht u meer willen weten over hypotheken, zoals een annuïteiten hypotheek, lineaire hypotheek of spaarhypotheek, bezoek dan eens http://mijnhypotheekoversluiten.nl, waar alle hypotheekvormen uitgebreid worden beschreven.